「もう築20年になるけど、外壁塗装はまだしなくていいかな…」
そんなふうに思っていませんか？
実は、築20年を過ぎたお家で外壁塗装をせずに放置し続けると、見た目の問題だけでなく、雨漏りや構造へのダメージ、修繕費用の大幅な増加など、深刻なリスクにつながる可能性があります。
このブログでは、ペイントホームズ京都店が実際の現場で撮影した写真をもとに、築20年で外壁塗装をしていないお家に起こりうる6つのリスクをわかりやすく解説します。「うちは大丈夫かな？」と気になっている方は、ぜひ最後まで読んでみてください。
そもそも外壁塗装はなぜ必要なのか？
外壁塗装は「見た目をきれいにするためのもの」と思われがちですが、実はそれだけではありません。
外壁塗装の塗膜には、雨・風・紫外線・湿気などから建物を守るバリア機能があります。この塗膜は時間の経過とともに少しずつ劣化し、一般的には10〜15年が塗り替えの目安とされています。
つまり、築20年でまだ一度も塗装をしていないお家は、本来の保護機能が失われた状態で何年も風雨にさらされていることになります。この状態を長く放置すればするほど、外壁や建物内部へのダメージが蓄積されていきます。
築20年で外壁塗装をしないと起こる6つのリスク
リスク① コーキング（目地）の劣化・痩せ
上の写真をご覧ください。サイディングボードとボードのつなぎ目（目地）に充填されているコーキング（シーリング）が、縮んで隙間が生じている状態です。
コーキングは外壁の継ぎ目から雨水が侵入するのを防ぐ重要な役割を担っています。しかし紫外線や気温の変化によって経年劣化し、痩せ・ひび割れ・剥離が進みます。
この状態を放置すると、継ぎ目から雨水が入り込み、壁の内部まで浸水するリスクが高まります。コーキングの寿命は一般的に7〜10年程度とされており、築20年であれば既に限界を超えている可能性が高いです。
⚠️ 放置するとどうなる？
コーキングの隙間から浸入した雨水は、サイディングボードの裏側や断熱材・構造木材へと染み込んでいきます。気づかないうちに木材が腐食し、シロアリが発生するケースもあります。最終的には外壁材の張り替えや構造補修が必要になり、工事費用が大幅に膨らむことになります。
リスク② 屋根のクラック（ひび割れ）
屋根材にもこのようなクラック（ひび割れ）が発生します。屋根は外壁以上に紫外線・雨・熱の影響を受けやすく、塗装による保護がなければ表面が脆くなり、クラックが生じやすくなります。
屋根のクラックは雨漏りの直接的な原因になるだけでなく、ひびから水が入ることで屋根材そのものの腐食・破損にもつながります。屋根材の交換は塗装工事に比べて費用が大幅に高くなるため、早期のメンテナンスが重要です。
⚠️ 放置するとどうなる？
屋根のクラックを放置すると、雨水が屋根材の内部へ継続的に侵入し、下地の野地板（のじいた）が腐食します。腐食が進むと屋根材を固定する力が失われ、台風などの強風時に屋根材が飛散する危険性もあります。雨漏りが天井まで達してしまうと、室内の壁紙や床材、家具にまで被害が広がります。
リスク③ 外壁のひび割れ＋コーキングの複合劣化
外壁本体にもこのように大きなクラックが発生することがあります。さらにコーキングのひび割れも同時に起きているケースでは、複数箇所から雨水が侵入するリスクが非常に高くなります。
外壁のクラックには「ヘアークラック」と呼ばれる細いひびから、構造体まで影響する「構造クラック」まで種類があります。放置期間が長いほど、表面のひびが内部へと進行していきます。写真のような状態になると、防水処理とともに外壁補修が必要になり、工事費用も増加します。
⚠️ 放置するとどうなる？
外壁のひび割れとコーキングの劣化が同時に進行すると、複数箇所から雨水が浸入し続けます。内部の断熱材が湿気を含んで断熱性能が落ちるため、冬の光熱費が増加することもあります。さらに湿った環境はカビの温床となり、室内の空気環境にも悪影響を及ぼすことがあります。
リスク④ チョーキング（塗料の粉化）
外壁を手でさわったとき、白い粉が手についた経験はありませんか？これは「チョーキング現象」と呼ばれ、紫外線によって塗料の樹脂が分解・粉化している状態です。
チョーキングは塗膜の寿命が尽きているサインです。この状態になると外壁の防水性が著しく低下しており、雨水を吸収しやすくなっています。外壁材そのものへのダメージが始まっている可能性があり、早急な塗り替えが必要なサインです。
ご自宅の外壁を手でさわってみて、白い粉がつくようであれば塗装のタイミングが来ていると考えてください。
⚠️ 放置するとどうなる？
チョーキングの状態をそのまま放置すると、外壁の防水性がほぼゼロの状態になります。雨が降るたびに外壁材が水を吸収・乾燥を繰り返し、素材そのものが劣化・脆化していきます。窯業系サイディングの場合は凍害（水が内部で凍ることによる破損）のリスクも高まり、京都の冬の寒さでは特に注意が必要です。
リスク⑤ 軒天の劣化（剥がれ・変色・汚れ）
外壁だけでなく、軒天（のきてん）と呼ばれる屋根の軒先の裏側も劣化が進みやすい箇所です。軒天は直接雨が当たりにくい部分ですが、湿気の影響を受けやすく、写真のように変色・汚れ・剥がれが起きやすくなります。
軒天が劣化すると、そこから湿気が内部に侵入し、天井裏の木材が腐食する原因になります。また、軒天の素材によっては剥落の危険性もあり、安全面でも早めの対処が必要です。
⚠️ 放置するとどうなる？
軒天の剥がれが進むと、内部の木材が雨風に直接さらされるようになります。腐食が進んだ段階では軒天のボードだけでなく、下地の木材ごと交換が必要になるケースもあります。また剥落した軒天材が落下し、通行人や車に当たる事故につながる危険性もあるため、早急な対応が求められます。
リスク⑥ 雨染み・藻・コケの発生
外壁の防水性が低下すると、雨水が外壁面を伝って流れる際に雨染みや汚れが定着しやすくなります。さらに湿気が多い環境では、写真のように藻やコケが繁殖します。
藻やコケは見た目の問題だけでなく、外壁の表面に根を張ることで外壁材そのものを傷める原因になります。また、これらが生えやすい状態は「常に外壁が湿っている」ということを示しており、内部への浸水リスクが高まっているサインでもあります。
⚠️ 放置するとどうなる？
藻やコケは一度生えると自然には除去されません。繁殖を続けることで外壁材の表面を侵食し、塗膜をさらに傷めます。また、コケの根が外壁のひびに入り込むことでクラックを広げる原因にもなります。高圧洗浄だけでは根本的な解決にならないため、防藻・防カビ機能のある塗料で塗り替えることが必要です。
放置するとどうなる？修繕費用の目安
外壁塗装を先延ばしにすると、塗装工事だけでは済まなくなるケースがあります。
一般的な目安として、外壁塗装のみであれば80〜120万円程度で対応できることが多いですが、外壁材の腐食や雨漏りが発生してしまうと、外壁材の張り替えや雨漏り補修が加わり、200〜400万円以上になるケースもあります。
「塗装はお金がかかるから後回し…」という判断が、結果的に何倍もの出費につながることがあります。塗装工事はお家を守るための「予防メンテナンス」と考えることが大切です。
外壁塗装の適切なメンテナンス周期とは？
外壁塗装は一度やれば終わりではなく、使用する塗料の種類によって耐用年数が異なります。下記を参考に、お家の塗装時期を確認してみてください。
| 塗料の種類 | 耐用年数の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| アクリル塗料 | 5〜6年 | 低コストだが耐久性が低い |
| ウレタン塗料 | 7〜8年 | 柔軟性が高くひび割れに強い |
| シリコン塗料 | 10〜12年 | コストパフォーマンスが高く人気 |
| ラジカル塗料 | 12〜15年 | チョーキングを抑える機能が高く、コスパに優れる |
| フッ素塗料 | 15〜20年 | 耐久性が高くランニングコストを抑えられる |
| 無機塗料 | 15〜20年 | 耐久性が高く汚れにくい |
築20年でまだ一度も塗装をしていない場合、新築時の塗装（アクリル・ウレタン系が多い）はとっくに耐用年数を超えています。今すぐメンテナンスが必要な状態といえます。
次回の塗り替えを長く持たせたいなら、シリコン・ラジカル・フッ素・無機塗料など耐久性の高い塗料を選ぶことで、長期的なコストを抑えることができます。どの塗料が合っているかは、お家の状態や予算によって異なりますので、専門家に相談するのがおすすめです。
築20年のお家、今すぐチェックできるセルフ診断
以下の項目に1つでも当てはまるものがあれば、外壁塗装のタイミングが来ている可能性があります。
- 外壁を手でさわると白い粉がつく（チョーキング）
- 外壁にひび割れが見える
- 目地のコーキングが割れている・やせている
- 外壁に藻やコケが生えている
- 外壁に雨染みや変色がある
- 軒天が変色している・剥がれている
- 築10年以上、一度も塗装をしていない
当てはまる項目が多いほど、早めの対処が必要な状態です。
よくあるご質問（FAQ）
Q. 築20年ですが、外壁はまだきれいに見えます。それでも塗装は必要ですか？
はい、必要です。外壁の劣化は見た目だけでは判断できません。表面がきれいに見えていても、チョーキング（触ると粉がつく）が起きていたり、コーキングが内部で劣化していたりすることがほとんどです。見た目がきれいな状態のうちに塗装するほうが、補修の必要がなく工事費用を抑えることができます。まずは無料診断でプロにチェックしてもらうことをおすすめします。
Q. 外壁塗装と屋根塗装は同時にやった方がいいですか？
基本的には同時施工がおすすめです。足場を設置する費用は外壁・屋根どちらの工事でも発生します。同時に行うことで足場費用が1回分で済み、トータルコストを抑えることができます。築20年であれば外壁・屋根ともに劣化が進んでいる可能性が高いため、まとめてメンテナンスするのが効率的です。
Q. 外壁塗装の工事期間はどのくらいかかりますか？
一般的な戸建て住宅（30〜40坪程度）の場合、10〜14日前後が目安です。天候によって左右されることもありますが、工事中も基本的に普通に生活できます。足場設置から塗装完了・足場解体まで含めたスケジュールについては、見積もり時に詳しくご説明しています。
Q. 外壁塗装の費用はどのくらいかかりますか？
お家の大きさや外壁の状態、使用する塗料によって異なりますが、一般的な戸建て住宅（30〜40坪）の外壁塗装の目安は80〜150万円程度です。ただし、外壁の劣化が進んでいる場合は補修費用が加わることもあります。ペイントホームズ京都店では現地調査後に詳細な見積もりを無料でご提示しています。追加費用が発生する場合も事前にご説明しますのでご安心ください。
まとめ｜築20年は外壁塗装の「限界ライン」
今回ご紹介した6つのリスクをまとめると、以下のようになります。
- コーキング（目地）の劣化・痩せ → 雨水侵入のリスク
- 屋根のクラック → 雨漏り・屋根材腐食のリスク
- 外壁のひび割れ＋コーキングの複合劣化 → 複数箇所からの浸水リスク
- チョーキング → 防水性の喪失・外壁材ダメージ
- 軒天の劣化 → 天井裏の腐食・剥落リスク
- 雨染み・藻・コケ → 外壁材の傷みと浸水リスク
築20年は外壁の保護機能が限界を迎えているタイミングです。「まだ大丈夫かな」と思っていても、実際に現場を見るとさまざまな劣化が進んでいることがほとんどです。
大切なお家を守るために、まずは一度、専門家による点検・診断を受けることをおすすめします。
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